綠置居2021新一期於10月底開始揀樓,正進行得如火如荼階段,鑽石山啟鑽苑必定是最矚目的項目,位處於市區黃金地段,其他一同進行揀樓的屋苑包括青衣青富苑、柴灣蝶翠苑。今期發售的單位以細單位佔多,好師傅抽取了數款類近戶型的裝修設計案例、成品供買家參考,即使在小小空間之下,仍然能夠住得舒適。


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新一期綠置居在10月底已經開始揀樓,今期發售的項目包括鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑,以及一些租置計劃回收的單位。青富苑及蝶翠苑是剩餘貨尾單位,至於啟鑽苑則是今期全新推出的屋苑,啟鑽苑位處於九龍區黃金地段,前身是大磡村,比鄰鑽石山港鐵站,適逢今年屯馬綫通車,附近亦有大型購物商場荷里活廣場,生活配套一應俱全,順理成章成為今期綠置居最矚目的項目。

鑽石山啟鑽苑最新揀樓情況 MIRROR成員亦入市

啟鑽苑一共提供2,112個單位,單位實用面積由184至481平方呎,並以市價5折發售,售價介乎118萬至385萬元,平均呎價7,390元。由於綠置居的買家綠表人士可以借9成半按揭入市,假設以最平的單位計算,首期5%即只須5.9萬元就已經可以上車揀樓。

根據房委會的最新資料顯示,截至11月19日,啟鑽苑暫時售出1,154個單位,佔整個項目約55%,尚未揀樓的買家仍有機會。最近更有網民發現人氣組合MIRROR的成員Jeremy 出現在啟鑽苑售樓處現場揀樓,而Jeremy 及後接受傳媒訪問時亦默認事件,可見啟鑽苑的確非常有吸引力!

Jeremy@MIRROR買綠置居 網民爆料揀啟鑽苑想同佢做鄰居

鑽石山啟鑽苑單位比例

不過,綠置居以細單位比例較多,啟鑽苑亦不例外,二千多個單位,有一半是屬於原則開放式單位,實用面積細過300平方呎,至於1、2房單位比例各佔25%,並非3房單位,所以只適合一些小家庭居住。

戶型設計方面,1、2房的單位仍然是「開門見廁」的設計,在視覺及風水上不算太理想,亦是大多買家不太喜歡的設計。

最近好師傅為粉嶺皇后山居屋山麗苑其中一款1房單位設計了3D圖供大家參考!由於間隔設計上與今次啟鑽苑的開則上十分近似,絕對值得大家參考。

▼山麗苑其中一種戶型的設計方案

【居屋3D圖】粉嶺山麗苑 簡約裝修設計示範

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如何化解「開門見廁」

設計師簡單將大門開門方向左右對調,並將廁所門口位由正對單位大門的方向,調向客廳區。而全屋顏色以白色為主色,令客廳視覺上更加寬闊,充滿朝氣,空間更整潔俐落,單位頓時「升級」。而配襯深啡色的梳化,增加色彩,突顯不同家具的美感,而小茶几擺放植物亦為客廳添上色彩及質感。入門口位置則設計一組「C」字櫃,方便用戶收納用途。

▼山麗苑的其中一款設計案例

公營房屋的廚房通常都不細,設計單位造了L型廚櫃,具備足夠的收納空間,而房間、廁所都用了統一的風格,營造出簡約及舒適自在的氛圍。

至於另一個公屋設計單位為藍田德田邨,亦是好師傅旗下的案例。啟鑽苑亦有類似的開則戶型,而今次德田邨單位只有265平方呎,經過戶型與師傅及設計師商討之後,最終戶主決定將單位大部份牆身拆除,將浴室、廚房及睡房位置重新擺位。將盡頭大窗位置變成開放式廚房,令到光綫能夠透過廚房進入單位內,頓時增加採光度,而整個單位以黑白工業風設計,極具型格。另外戶主亦在廳區間了一間睡房,睡房亦有窗,房間亦採用了鋁質黑框長虹玻璃趟門,同樣能夠令到光綫滲入客廳。

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▼藍田德田邨其中一個設計案例

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