香港地一屋難求,業主們花費多年積蓄,成功置業之後,就要煩惱裝修開支。大部份業主的願望,當然是能夠在有限預算之下,將豆腐潤般的單位物盡其用,提升格調,改善生活品質。好師傅裝修平台今日發表「2021好師傅裝修大數據」,透視2021年香港住宅裝修消費行為趨勢。疫情困擾全球兩年,本港亦曾經歷數次社區爆發,失業率一度衝上超過7%。2021年上半年,雖然本港經濟逐步復甦,但經濟環境仍未明朗,市民在消費上更趨審慎,裝修開支亦轉趨保守。今次好師傅發布的裝修大數據,除了幫助大家了解2021年的裝修趨勢之外,亦能掌握裝修最新潮流,助你建造型格新居。


「2021好師傅裝修大數據」分為2個部份,第一部份是根據過去一年,近700宗經好師傅成功配對及完成的裝修案例進行統計(大數據裝修費用包括全屋裝修及局部裝修,並只計算人工和底料而不包括面料)。第二部份則以網上調查形式,訪問了曾在2021年內完成裝修的業主。調查在去年年底進行,以通訊軟件抽樣寄出300份網上問卷,並成功收回82位業主回覆。

疫情令港人裝修消費更審慎 長期WFH令裝修支出按年下跌5.3%

港人置業上車之後,下一步就是為家居裝修,建造「安樂窩」。根據統計,2021年全屋及局部裝修的平均工程金額約24.6萬元,相比2020年的平均工程金額23.6萬元高4.2%。不過,若以每呎計算,2021年平均每呎的裝修開支為485元,較2020年的512元按年下跌5.3%

好師傅裝修平台聯合創辦人兼行政總裁唐耀賢(Woody)認為,2021年港人家居裝修的平均開支輕微下跌,其中一個原因是上半年疫情尚未穩定,經濟仍未完全復蘇,加上下半年移民話題轉趨熱烈等因素,市民對於裝修開支變得略為保守。同時,疫情之下更多人在家工作(work from home),戶主長時間悶在家中,在不動用大筆資金的前提下,又希望令居所有煥然一新的感覺,於是市場出現更多「輕裝修」個案,亦即在不改動單位間隔或基建的情況下進行局部或全屋裝修;加上疫情期間,上半年裝修師傅的收費亦稍為下降,因此過去一年的每呎裝修支出出現輕微下跌。

300呎以下「蝸居」單位平均裝修費13.3萬元 單位愈細裝修呎價愈高

影響單位裝修費用的一個主要因素,必定是單位面積大小,以實用面積300呎以下的蝸居單位為例,去年平均裝修開支大約13.3萬元。301至500呎的中小型單位,平均裝修開支約20.6萬元,至於501至700呎的單位,平均裝修開支約26.7萬元。中大型單位方面,701呎至900呎單位平均裝修開支約37.9萬元,900呎以上單位則約45.7萬元。

若以呎價計算,單位愈細每呎裝修費就愈高。300呎以下的單位平均每呎約534元;301至500呎單位平均每呎約495元;501至700呎的單位每呎約457元;701至900呎單位每呎約482元。

不過,亦有業主願意花費將「蝸居豪宅化」,在好師傅裝修平台的其中一個案例,一個460多平方呎的兩房單位,業主便花了72萬元裝修,亦即每呎裝修費用約1,570元,比平均裝修呎價高出2倍的預算,將單位完全改頭換面,提升生活品質。

私樓和公屋裝修洗費相差多少? 點解元朗區裝修花費最低?

雖然私樓住戶家庭收入較公/居屋住戶為高,但實際上私樓與居屋住戶的裝修開支差距不大。數據顯示,2021年私樓住戶平均裝修開支約25.2萬元,居屋居民平均開支24.8萬元,與私樓非常接近,至於公屋住戶平均開支為19.7萬元

  • 大數據裝修費用包括全屋裝修及局部裝修,並只計算人工和底料而不包括面料

如果以地區劃分,港島東區及南區的平均裝修開支,同樣為27.9萬元,是全港最高的地區。至於元朗區住戶裝修開支就最少,平均裝修開支只有17.5萬元,其中一個原因是近年元朗區有不少新樓入伙,包括元朗Grand YOHO、朗屏8號、爾巒、天水圍Wetland Seasons Park 等等。由於新樓盤的交樓標準已有基本裝修,因此這類單位,所涉及的清拆和泥水等工程開支不多。在好師傅的不少案例中,這類新樓盤的裝修費用普遍在15萬元以下,所以購買新樓盤的戶主,的確可以節省一筆裝修費用。

4050歲中年人士最肯花費提升生活品質

由於中年人普遍累積一定的財富,加上收入穩定,所以在裝修開支上亦遠較一般年青人為高,其中40歲至50歲的住戶,平均裝修開支達33.7萬元,第二位為50歲以上戶主,平均開支25.7萬元,第三位是30至40歲的戶主,平均24.5萬元,第四位為20至30歲的戶主,平均20.4萬元,至於20歲或以下的年青人,裝修花費最少,平均只有16.4萬元。

74%港人鍾情白色  56%港人最愛簡約風

調查的其中一條問題是關於受訪者上一次裝修選用那一種裝修風格(受訪者可選最多兩項),當中有56%,即超過一半的受訪者認為自己採用了「現代簡約風」。「現代簡約風」的設計理念是減法,重點是減去空間不必要的裝飾,選用的傢俱也是以功能性為主。由於香港住宅面積的限制,住戶普遍不喜歡單位有太大的壓迫感,故多採用較為簡潔的設計。

另外,亦分別有33%及28%受訪者,提及有採用「北歐風」及「無印風」。「北歐風」通常以白色為主色,配合淺色的木地板及自然色系的傢俬,或者加入少量的鮮色點綴。另外不少戶主亦嚮往日本文化,於是採用了「無印風」的家居設計。這類家居會採用較多的木器營造溫暖感,再加上和紙作點綴。值得一提的是,此問題容許受訪者選擇最多兩項,有部份受訪者會將兩種風格混合採用,使單位的裝修風格更多元化。

至於顏色方面,有近74%受訪者的家居使用了白色,49%人曾選用木色,亦有41%選用灰色,都是較為百搭的家居裝修顏色,容易配襯得來亦切合實際需要,所以亦被選為2021年最受歡迎的3種家居顏色。

超過7成受訪者最擔心「工程爛尾」及「貨不對辦」

港人置業艱難,能夠成功置業上車本是開心事,但家居裝修往往容易引起糾紛。調查的其中一條問題是消費者在裝修過程中最擔心的情況(受訪者可選最多3項),最高的一項是「工程爛尾」,有高達72%受訪者提及。緊隨其後是「貨不對辦」,有71%受訪者選擇。至於第三樣就是最怕「工程延誤」,則有近43%的受訪者提及。

如何避免工程爛尾及貨不對辦

消費者要避免「工程爛尾」及「貨不對辦」,除了要找信譽良好及有過往工程參考的承辦商外,消費者亦應避免過早繳付工程費用或每次繳付的比例過高。除此之外,如果有第三方為每個重要的工程時間點,進行驗收及托管工程費用,消費者和裝修承辦方都會更有保障。

此外,部份裝修糾紛源於消費者與裝修承辦方,對裝修過程及成品的理解有分歧而引起。好師傅建議消費者可參考由香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會及好師傅裝修平台三方共同制訂的《香港裝修指引》,該指引就裝修工序、完工驗收準則及報價單條款等,提供切合本港實際情況的工程標準,為消費者及承辦方提供中立而持平的指引以作參考。

2022 裝修前膽 家居裝修成本或有溫和升幅

唐耀賢(Woody)表示,家居裝修最大的成本是人工,若參考政府統計署去年10月份最新數字,由主要承建商填報有關從事公營建築工程的工人的每日平均工資,在33個分類工種中,有20個工種的每日平均工資按年錄得上升,如砌磚工、竹棚工、批盪工、髤漆及裝飾工,錄得2.6至8.5%的升幅。按此推斷,2022年家居裝修的成本有可能會有溫和增幅。而農曆新年後亦是裝修的旺季,短期內打算裝修的戶主預算最好鬆動一點。

 2022年全屋裝修建議預算

實用面積 工程費用(元)
300呎以下 20萬至25萬
301至500呎 25萬至40萬
501至700呎 40萬至55萬

「2021好師傅裝修大數據」今日公布,圖左為好師傅裝修平台聯合創辦人兼行政總裁唐耀賢(Woody),旁為聯合創辦人紀霆揚(Ross)

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