在十大藍籌屋苑之中,鰂魚涌康怡花園一直至極受歡迎的屋苑,大量中產家庭居住。康怡花園有完善的社區配套,區內亦有成熟的商業圈,以下將會介紹康怡花園的戶型、樓價、配套、風水等等。另外,好師傅裝修平台亦會分享康怡花園的2、3房裝修案例、設計風格予大家參考。另外,康怡花園普遍面對鑽石廳的設計難題,好師傅亦會教大家拆解。


康怡花園戶型及平面圖

康怡花園主力提供中型單位,單位由461至902平方呎,標準單位間隔分為2、3房。其中2房單位面積由461至555平方呎;細3房面積由605至646平方呎;大3房面積由668至902平方呎。康怡花園亦有複式單位,但集中於「上康怡」的頂層,面積由734至1,142平方呎。

地址 鰂魚涌康愉街31至45號
單位總數 / 座數 6645伙 / 32座
單位面積 461至1,142平方呎
戶型 2房、3房
入伙年份 1985年至1987年
發展商 恒隆、新世界、港鐵

康怡花園交通及配套:上康、中康、下康

由於康怡花園佔整個山頭,一般而言會細分為「上康怡、中康怡及下康怡」,其中下康(N至R座)鄰近港鐵太古站及AEON百貨,購物交通方便,比較鄰近英皇道,至於單位面積亦較細;而中康(J至M座)離港鐵站七步鐘步程,向東南能夠望到山景,其中K及L座有屋苑最大的兩房戶型,高層甚至望到海景。而上康(A至H座)離港鐵站最遠,出入或需要依靠小巴。

康怡花園設有會所,會所開放予康怡、康山、附近一帶的居民付費使用,設施包括健身室、網球場、戶外泳池、壁球室等。另外,康怡花園亦自設屋苑商場,商場設超市及連鎖餐廳,附近亦有大型購物中心太古城中心等。

康怡花園樓價

根據地產代理行的數據,康怡花園現時平均成交呎價約17,000元,最近期的一宗成交,B座高層14室,單位實用面積668平方呎,成交價1,168萬元,成12呎價17,485元。現時康怡花園放盤單位叫價介乎750至2,450萬元。

康怡花園凶宅

有留意康怡花園,必定有聽聞過早年康怡花園曾發生一宗烹夫命案,發生於D座的單位。雖然事件距今已久,但風水上如果該單位曾經發生過凶案,無論事隔多久,其陰氣、怨氣都難以化解。而且這也非擺放風水陣就可解決的問題,需要尋求宗教方面的協助。而兇案發生的整個層樓,以及樓上樓下一層的單位風水都不免會受到影響。至於對同棟大厦其他樓層的影響則比較輕微,但亦建議住客應安排相關的宗教儀式去保護自家單位的氣場較為穩妥。基於以上種種原因,D座全座的單位普遍都比同屋苑其他座數低水,有意買樓或裝修的居民就要留意。

康怡花園風水

從風水角度而言,依山而建的A-H座背靠有力的柏架山,納西南面重要龍脈之氣,對人和丁均有利。現時為八運(2004-2023年),上等格局是東北宜見山,西南宜見水,但屋苑的格局出現相反的情況,所以對財運不利。但於山上的座數到了2024年開始會有好轉,尤其是向正北望海的單位運勢會轉旺。J-R座需有「反弓水」煞氣,不利人緣及健康,以減輕了聚氣的效果。但勝在座向正北,整體格局仍算中上,長遠來說仍是適宜居住的

康怡花園居民收入

康怡花園身處的鰂魚涌區,已經是發展十分成熟的地區,大量中產家庭居住,根據政府在2016年的中期人口統計,新都城一共有1.87萬人居住,住戶的年齡中位數近43歲,康怡花園家庭住戶每月收入中位數為5.83萬元,比全港住戶每月收入中位數2.5萬元為高超過一倍。若然比較港島區藍籌屋苑太古城,家庭住戶每月收入中位數5.95萬元,康怡花園只是僅低2%。

統計處:2016中期人口統計

康怡花園校網

康怡花園的小學校網屬於14校網,覆蓋的範圍非常大,有不少地區名校,例如嘉諾撒學校、滬江小學、太古小學、北角官立小學。根據教育局的資料,14校網內一共有11間資助小學,

北角官立小學 太古小學
香港嘉諾撒學校 北角衛理小學

14 校網小學一覽

康怡花園亦屬於港島東區,這裡亦一併介紹區內的中學

庇理羅士女子中學 張祝珊英文中學
嘉諾撒書院 港島民生書院
筲箕灣官立中學 金文泰中學
中華基金中學 聖馬可中學

康怡花園室內設計

康怡花園裝修案例:2房

細2房的裝修案例,實用面積461平方呎,戶主鋪了淺色的木地板,走簡約風,客廳只訂造了一組C字櫃,沒有太多大型的訂造傢俬,視覺上較為輕盈舒適。想詳細了解單位的裝修資料,按此了解更多。

康怡花園設計案例
康怡花園細2房裝修案例,走簡約風格

以下屬於大2房的間隔,實用面積529平方呎,業主亦做了全爆裝修,並重新鋪過木紋地磚,而客廳亦造了大型電視組合櫃,亦大量的收納空間,而戶主偏向採用深、暖木色,令家中的感覺更溫馨。想詳細了解單位的裝修資料,按此了解更多。

康怡花園設計案例
康怡花園大2房裝修案例,客廳新造大型電視組合櫃

 

康怡花園裝修案例:3房

3房案例面積707平方呎,同樣屬於鑽石廳的設計,戶主選擇了鋪暖色的木紋地板,具自然質感,近門口的客廳位置亦造了組合櫃幫助收納。想詳細了解單位的裝修資料,按此了解更多。

康怡花園設計案例
戶主鋪設暖色木紋地板,極具質感。

康怡花園裝修注意

康怡花園將近有40年樓齡,業主在裝修時要多注意單位會否有結構性或基建問題。特別是水電方面,若單位曾有滲水問題,裝修時需要做移除鬆脫石屎和鋼筋生鏽跡等額外工序,有機會增加業主的裝修預算。按此了解舊樓裝修4個注意事項。

康怡花園好唔好住?

康怡花園一直是藍籌屋苑之一,既然有一定的捧場客,居住環境必定不差,屋苑的單位實用率普遍逾8成,交通亦理想,相比太古城呎價又比較便宜。不過康怡花園缺點是其戶型是鑽石廳,客廳三尖八角,有人或者不喜歡。

康怡花園鑽石廳解決方案

鑽石廳三尖八角,不是人人喜歡,康怡花園的戶型都是鑽石廳設計,但亦可以透過裝修設計,緩解這個問題,按此了解更多。而且風水上,鑽石廳對於做偏門行業的人十分有利!例如非大眾化、或收入沒有上限的行業的人士可考慮租住或買入此戶型的單位,有利財運!


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